전세대출 종류와 신청은 다양한 방법으로 가능하며, 종류별로 금리와 혜택도 서로 다릅니다.
또한 전세대출 종류에 따라 필요한 자격 요건도 달라집니다.
전세대출을 받기 전에 전세대출 종류 별로 본인의 자격 요건에 해당이 되는지 확인하세요,
그 다음에 본인에게 맞는 가장 유리한 금리로 대출을 받으세요.
1. 보증보험 연계 은행권 전세대출
가장 일반적으로 쉽게 알아볼수 있는 전세대출 상품입니다.
평소 이용하는 은행이나, 부동산 계약시 소개를 받는 은행 대출담당자를 통해 신청하시면 됩니다.
대부분의 상품은 은행 사이트에서 온라인으로도 신청 가능합니다.
은행 대출의 경우 전세금에 대한 보험상품을 가입한 기관에 따라 상품이 달라집니다.
금리와 보증료는 HF가 가장 저렴하며, HUG, SGI 순으로 가격이 올라갑니다.
본인의 자격 요건을 확인하여 가장 낮은 수준의 금리가 가능한 상품을 선택하세요.
HF 한국주택금융공사
영업점 방문없이 은행 웹사이트에서 인터넷상담 및 대출 실행이 가능한 전세대출입니다. 담보는 한국주택금융공사 주택신용보증서 (90% 보증)을 사용합니다. 주택신용보증서 보증료는 개인이 부담을 해야합니다.
| 최대한도 | 4억 4천 4백만원 (보증금의 80%이내), 부부합산 1주택자는 최대 2억2천2백만원 |
| 보증금 제한 | 수도권 7억/ 지방 5억 |
| 금리 | 한국주택금용공사 홈페이지 전세대출금리안내 (주별) |
| 대출기간 | 1~2년 |
| 대출조건 | 부부합산 무주택 또는 1주택 보유고객 : 단, 투기 및 투기과열지구 3억원초과 아파트 ‘20.7.10 이후 구입자 취급 불가 은행 대출(보증채무 포함), 현금서비스는 모두 한도에서 차감 근로소득자 : 동일 직장 3개월 이상 재직 및 3개월 이상(3회 이상 급여수령) 소득증빙서류 제출이 가능한 고객 주택금융공사 보증서 배우자소득 합산가능 신청인 (배우자 포함) 연간 소득의 최대 4배 이내 |
HUG 주택도시보증공사
| 최대한도 | 4억 (부부합산 1주택자는 최대 2억원) |
| 보증금 제한 | 수도권 7억, 수도권 외 5억 이하 |
| 금리 | HUG 전세안심대출 홈페이지 금리 확인 |
| 대출기간 | 25개월 이내 (만기일과 대출기간 동일해야함) |
| 대출조건 | 부부합산 무주택 또는 1주택 보유고객 : 단, 투기 및 투기과열지구 3억원초과 아파트 ‘20.7.10 이후 구입자 취급 불가 주택도시보증공사 전세대출특약보증서 100% 담보 |
SGI 서울보증보험
| 최대한도 | 5억 (부부합산 1주택자는 최대 3억원), 보증금액의 80% |
| 보증금 제한 | 없음 (아파트 이외 주택은 10억원) |
| 금리 | HUG 전세안심대출 홈페이지 금리 확인 |
| 대출기간 | 1년이상 2년 이내 |
| 대출조건 | 부동산중개업소를 통해 주택임대차계약을 체결하고 계약금의 5% 이상을 지급한 임차인 |
2. 주택도시기금 전세대출 (버팀목, 청년, 중소기업, 신혼부부 등)
주택도시기금 전세대출은 보증보험을 연계한 은행 대출 상품에 비해 금리가 매우 저렴합니다.
대신 대출을 받을 수 있는 대상과 소득 요건이 따로 있습니다.
전세자금을 받기 전 본인이 해당요건이 되는지 확인하면 유리한 조건으로 대출을 받을 수 있습니다.
신청 방법은 주택도시기금 홈페이지를 통해 신청하시고, 해당업무 취급 은행에 서류를 제출 하셔야 합니다.
주택도시기금에서는 다음과 같은 대표적인 대출 상품이 있습니다.은 다음과 같이 2가지가 있습니다.
버팀목 전세대출
| 최대한도 | 수도권 1.2억원, 수도권 외 8천만원 이내 (2자녀 이상 수도권 3억원, 수도권 외 2억원) 전세금액의 70% (신혼가구 또는 2자녀 이상은 전세금액의 80%) |
| 보증금 제한 | 수도권 3억원, 수도권 외 2억원 (2자녀 이상 가구 수도권 4억원, 수도권 외 3억원) |
| 금리 | 1.8 ~ 2.4%, 주택도시기금 홈페이지 금리 확인 |
| 대출기간 | 2년 (4회 연장, 최장 10년 이용 가능) |
| 대출조건 | 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주 세대주 전원 무주택인 자 |
| 대상 주택 | 임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택 |
청년전용 버팀목 전세대출
이 상품은 버팀목 대상 중에 청년에 대해 대출 금액과 금리에 대해 더 우대해 주는 상품입니다.
| 최대한도 | 최대 2억원 이내(임차보증금의 80% 이내) |
| 보증금 제한 | 수도권 3억원, 수도권 외 2억원 (2자녀 이상 가구 수도권 4억원, 수도권 외 3억원) |
| 금리 | 1.5 ~ 2.1%, 주택도시기금 홈페이지 금리 확인 |
| 대출기간 | 2년 (4회 연장, 최장 10년 이용 가능) |
| 대출조건 | 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주(예비세대주 포함) 세대주 전원 무주택인 자 만 19세 이상 ∼ 만 34세 이하의 세대주(예비 세대주 포함 |
| 대상 주택 | 임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택 |
중소기업 청년전용 전월세 보증금 대출
이 상품은 중소기업에 취업한 청년들에게 저금리의 전월세 보증금을 대출하는 제도입니다.
| 최대한도 | 최대 1억원 이내 |
| 보증금 제한 | 2억원 이하 |
| 금리 | 1.2% |
| 대출기간 | 최초 2년(4회 연장, 최장 10년 이용가능) |
| 대출조건 | 부부합산 연소득 5천만원 이하(외벌이 3천5백만원 이하), 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주 (예비세대주 포함) 중소·중견기업 재직자 또는 중소기업진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년창업 지원을 받고 있는 자 만 19세 이상 ∼ 만 34세 이하 청년 |
| 대상 주택 | 임차 전용면적 85㎡이하 주택 |
청년전용 보증부월세 대출
이 상품은 청년들에게 저금리로 전세 및 월세를 대출하는 제도입니다.
| 최대한도 | (보증금) 최대 3,500만원 이내 (월세금) 최대 1,200만원 (월 50만원 이내) |
| 보증금 제한 | 보증금 5천만원, 월세금 70만원 이하 |
| 금리 | (보증금) 연 1.3% (월세금) 연0% (20만원 한도), 1.0% (20만원 초과) |
| 대출기간 | 25개월(4회 연장, 최장 10년 5개월 이용가능) |
| 대출조건 | 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 단독 세대주(예비세대주 포함) 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 청년 |
| 대상 주택 | 임차 전용면적 60㎡ 이하 주택(60㎡ 이하 주거용 오피스텔 포함) |
신혼부부전용 전세자금 대출
이 상품은 전세자금이 부족한 신혼부부에게 신혼부부 전용 전세자금을 대출하는 제도입니다.
| 최대한도 | 수도권 3억원, 수도권 외 2억원 이내(임차보증금의 80% 이내) |
| 보증금 제한 | 수도권 4억원, 수도권 외 3억원 |
| 금리 | 연 1.2% ∼ 연 2.1% |
| 대출기간 | 2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능) |
| 대출조건 | 부부합산 연소득 6천만원 이하, 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주 신혼부부(혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼예정자) |
| 대상 주택 | 임차 전용면적 85㎡ (수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택 |
3. 카카오뱅크 전세자금 대출
인터넷 은행인 카카오뱅크에서 출시한 대출 상품은 시중은행보다 저렴한 장점이 있습니다.
대신
| 최대한도 | 최대 2.22억원 (보증금 80%), 청년의 경우 2억원 (보증금 90%) |
| 보증금 제한 | 수도권 7억원, 수도권 외 5억원 |
| 금리 | 최저 연 3.25% |
| 대출기간 | 2년(4회 연장, 최장 10년 이용 가능) |
| 대출조건 | 근로소득자(현직장 재직 1년 이상) 또는 사업소득자 • 부부합산 보유주택 1주택 이하 • 2020.7.10. 이후 투기지역/투기과열지구 내 시세 3억원 초과 아파트를 취득한 경우 대출 불가 청년 전월세보증금 대출 • 잔금일 기준 만 34세 이하 • 근로소득자(재직기간 무관), 사업소득자, 기타소득자 또는 무소득자 • 부부합산 연소득이 7천만원 이하이며 무주택자 |
| 대상 주택 | 수도권(서울/경기/인천)은 임차보증금이 7억원 이하, 수도권 외 지역은 5억원 이하인 주택 • 등기사항전부증명서(등기부등본) 상 주택으로 분류되는 건물 (ex. 아파트, 연립주택, 다세대/다가구주택, 단독주택, 주거용 오피스텔 등) |
상황별 전세대출 종류와 재정관리 전략 수립하여 미래를 준비하세요
우리 나라의 주택은 청년이나 신혼부부들이 구매하기에 어려운 것이 현실입니다.
따라서 전세대출은 재정적으로 도움이 필요한 분들에게 큰 도움이 될 수 있습니다.
자신의 상황에 맞는 전세대출 종류와 신청방법을 살펴보고, 풍요로운 미래를 준비하시길 바랍니다.
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